同中，具有较高旅游价值的占10％左右，展示价值一般的约30％，其余60％展示利用性不强。

    “这说明全部或是大片胡同作为博物馆是不可行的，胡同仍然应当是北京城市生活的一种居住形式，其中具有特色的应当充分发挥效益。”汤羽扬说。

    20世纪初，北京市在胡同保护方面进行了一系列的试点工程。备受推崇的胡同整治案例如烟袋斜街（鼓楼南路西，向西通到后海岸边）的改造后来被确立为典范。

    有人评价说，在烟袋斜街的改造过程中，“政府做了政府该做的事，市场做了市场该做的事”。政府只投入了160万元，把天然气埋进去，把路铺好，然后告诉大家：这里是不会拆的。于是大家便有了信心，便愿意自己修缮属于自己的东西，这时候，政府需要做的就是给出修缮的标准。有人形容这种改造模式叫“针灸疗法”——政府只需找对穴位，见缝插针，胡同的经络自然就开了。

    烟袋斜街改造一年后，已经完全改变了当年破败的景象，焕发了生机。据事后清华大学对这条街的经济调查显示，房价提高了，商店经济效益提升了。改造后社会效益显著，成了历史文化保护区保护工作范例，同时成了一项“富民工程”。

    但也有些急功近利的改造是不尽如人意的。据资料显示，在上个世纪30年代，当时的北京市工务局曾经搞过一个有关北京改良四合院的规定，给修缮胡同和四合院制定了标准，按照老工艺对砖和灰等做出明确的规定。但现在，随着新兴建筑材料、技法的出现，这一传统规制完全走样。

    北京市档案馆研究室研究员王兰顺在接受媒体专访时表示，对于现在的一些修缮胡同、四合院的做法很难接受：“比如拿洋灰抹墙，完了再用抹子把砖缝勾出来。更有甚者，还有用涂料直接刷的，最离谱的还有刷成粉色的。好多外国人都对中国的古代建筑很感兴趣，难道人家来了就为看这个吗？”

    正如一位德国人所说的：“没有人愿意去看一个赝品博物馆。”在王兰顺看来，这都是“没有文化造成的。”胡同如果没有历史感，就将失去它本身应有的味道。老胡同应该修缮，但有些必须按照老工艺走，胡同改造不是“精装修”。

    而在汤羽扬看来，北京旧城胡同整治的最大难度，“核心问题在于缺乏政策指导。”例如，对胡同迁出居民的补偿机制、胡同内现有公房的产权问题等等。这些都需要政策去进一步明确。但这是一个“既模糊又尖锐”的问题。

    “从总体上看，北京旧城的整体保护是个巨大的难题，如果不逐一落实到胡同和四合院的保护上，整体保护不过是一句空话。”汤羽扬说，事实上，近几年危改虽然停止，但是旧城区的更新方式仍在摸索之中。由于城市建设不会停止，整条胡同的拆改还是在不断发生，保护的措施总是赶不上发展的步伐。

    “这次城市总体规划之后的控制性规划，是保存北京旧城胡同空间的最后机会了。”她想让更多人知道这个事实。